Jak sprzedać mieszkanie które otrzymaliśmy w spadku?

Co możemy zrobić z otrzymanym spadkiem?

Jeśli otrzymaliśmy spadek, możemy nim dowolnie rozporządzać od momentu, gdy ten fakt zostanie potwierdzony przez stwierdzenie nabycia spadku przez sąd lub notarialny akt poświadczenia dziedziczenia. Dokumenty te są niezbędne w chwili, gdy chcemy np. wypłacić pieniądze z konta bankowego spadkodawcy lub gdy chcemy sprzedać otrzymaną w spadku nieruchomość. Najczęściej do sprzedaży nieruchomości dochodzi wówczas, gdy prawa do niej dziedziczy kilka osób np. rodzeństwo. Aby dokonać podziału, można przyznać mieszkanie na własność jednemu ze spadkobierców z obowiązkiem spłaty pozostałych. Drugą możliwością jest omawiana w artykule sprzedaż. Jeśli decydujemy się na sprzedaż, koniecznie powinniśmy się dowiedzieć jak skorzystać ze zwolnienia z opłaty podatku dochodowego.

Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

Jeszcze do 2019 roku obowiązywały przepisy, które traktowały o tym, że nabyta nieruchomość podlega opłacie z tytułu podatku dochodowego, jeśli sprzedamy ją do 5 lat od momentu otrzymania spadku. Zatem wcześniejsza sprzedaż nieruchomości wiązała się to z koniecznością poniesienia sporych kosztów – 19% od uzyskanego dochodu. Jedyną opcją, jaka mogła zwolnić spadkobierców od płacenia podatku, było przeznaczenie wszystkich uzyskanych środków na własne cele mieszkaniowe. Z ulgi mieszkaniowej można było skorzystać w ciągu dwóch lat od sprzedaży.

Jak jest dziś?

Aktualnie również obowiązuje 5-letni okres, w którym należy zapłacić obowiązujący podatek, jest on jednak inaczej naliczany. Od 2019 roku ustawowe 5 lat liczy się od momentu, w którym nieruchomość została zakupiona przez spadkodawcę. Jeśli zatem otrzymaliśmy w spadku mieszkanie, które zostało zakupione 8 lat przed nabyciem przez nas spadku, przy jego sprzedaży nie obowiązuje nas podatek dochodowy. Natomiast w sytuacji, w której nieruchomość została zakupiona 2 lata przed śmiercią spadkodawcy, będziemy zmuszeni odczekać kolejne 3 lata, by uniknąć obowiązkowego podatku. Jeśli natomiast bardzo zależy nam na sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat, również możemy skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Czas, w jakim możemy skorzystać z ulgi mieszkaniowej, został wydłużony i trwa obecnie do 3 lat od daty sprzedaży.

Czym są cele mieszkaniowe?

Za cele mieszkaniowe przyjmuje się wymienione w ustawie art. 21 ust. 25:

• nabycie budynku mieszkalnego lub udziału w takim budynku;
• nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie;
• nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie;
• nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie;
• budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego.

Jak widać otrzymanie spadku może wiązać się ze sporą ilością działań, jakie musimy podjąć (uregulowanie stanu prawnego nieruchomości w księdze wieczystej, zgłoszenie spadku w US) i ewentualnych kosztów, jakie musimy ponieść (podatek od spadków i podatek dochodowy). Jeśli niektórych czynności nie dopilnujemy, może się okazać, że powstanie zadłużenie podatkowe i do zapłacenia będziemy mieli wysoką grzywnę. Jeśli faktycznie spotkała nas taka trudność i nie mamy środków na spłatę możemy posiłkować się szybką pożyczką.